築20年以上の家は要注意！大阪の古い住宅で必要な屋根修理とは？｜株式会社エーストラスト

大阪には築20年以上の住宅が数多く存在しています。家は長く住み続けるほど味わいが増しますが、同時に経年劣化が避けられないものでもあります。特に屋根は、雨風や紫外線を直接受け続けるため、劣化のスピードが速く、放置すると雨漏りや耐久性の低下、最悪の場合、屋根が崩れる危険性もあるのです。

「まだ大丈夫」と思っていても、築20年を超えた屋根はすでに傷んでいる可能性が高く、気づかぬうちに家の内部までダメージを受けていることもあります。実際に、「台風の後に急に雨漏りし始めた」「屋根の一部が浮いているのを近所の人に指摘された」といった相談が多く寄せられています。

この記事では、築20年以上の住宅で起こりやすい屋根トラブルと、必要な屋根修理のポイントについて詳しく解説します。

「屋根のメンテナンスをしたことがない」「最近、天井にシミを見つけた」という方は、ぜひ最後までお読みください。

築20年以上の住宅に共通する屋根の劣化ポイント

築20年以上の家では、屋根の様々な部分が劣化しやすくなります。特に以下の4つのポイントは注意が必要です。

① 屋根材のひび割れ・ズレ

瓦・スレート・金属屋根など、屋根材の種類にかかわらず、長年の風雨や温度変化によって、ひび割れやズレが発生します。小さなヒビのうちは目立ちにくいため、見落とされがちですが、そのままにしておくと雨水が侵入し、雨漏りの原因になってしまいます。

また、瓦屋根の場合は、ズレや浮きが生じると強風で飛ばされる危険性があります。大阪は台風の通り道になりやすいため、「前回の台風では無事だったから大丈夫」と思っていると、次の台風で被害を受ける可能性が高いのです。

② 防水シート（ルーフィング）の老朽化

屋根材の下には「ルーフィング」と呼ばれる防水シートが敷かれており、これが雨水の侵入を防ぐ重要な役割を果たしています。しかし、ルーフィングの耐用年数は一般的に20～30年程度。築20年以上の住宅では、すでに防水性能が落ちている可能性が高いです。

屋根材がまだしっかりしているように見えても、ルーフィングが劣化していると「ある日突然、雨漏りが始まる」というケースも珍しくありません。特に台風や大雨の後に天井にシミができた場合は、防水シートの劣化を疑いましょう。

③ 棟板金の浮き・錆び

スレート屋根や金属屋根に使われる「棟板金（むねばんきん）」は、屋根の頂点部分を覆い、内部への水の侵入を防ぐための金属製のカバーです。しかし、この棟板金は経年劣化により釘が浮いてきたり、錆びたりすることがあります。

釘が緩んで板金が浮くと、強風時に飛ばされる危険性が高くなります。実際に、大阪での過去の台風では、「飛ばされた棟板金が隣の家の窓ガラスを割った」「駐車場の車に直撃した」というトラブルも発生しています。定期的な点検と適切なメンテナンスが必要です。

④ 雨どいの詰まり・破損

築20年以上の住宅では、雨どいの詰まりや破損が起こりやすくなります。落ち葉やゴミがたまると、雨水の流れが悪くなり、溢れた水が屋根や外壁にダメージを与える原因になります。また、雨どい自体が劣化してひび割れたり、外れてしまったりすることもあります。

雨どいが正常に機能しないと、屋根の劣化が加速し、雨漏りや外壁の傷みにつながるため、こまめな点検と清掃が必要です。

大阪の古い住宅でよくある屋根トラブル

築20年以上の家では、さまざまな屋根トラブルが発生しやすくなります。特に、大阪の気候や環境の影響を受けやすい以下のトラブルには注意が必要です。

① 台風による屋根の破損や飛散

大阪は台風の通過が多い地域です。築年数の古い住宅では、屋根材が劣化しているため、強風で飛ばされたり、雨水が浸入したりするリスクが高くなります。

実際に、過去の台風では以下のような被害が発生しました。

・瓦が飛んで隣の家や車に直撃した
・スレート屋根の棟板金が外れ、屋根がむき出しになった
・台風の後、雨漏りが急に発生した

特に、屋根の接合部分や棟板金の浮きがある家は、台風の強風で一気に被害が広がるケースが多いです。大阪に住んでいる以上、台風対策は必須といえるでしょう。

② 地震による屋根のズレや亀裂

2018年に発生した大阪北部地震では、多くの住宅の屋根が被害を受けました。一見すると問題がないように見えても、地震の揺れによって屋根材の下に細かい亀裂が入っていることがあります。

地震の影響で起こりやすい屋根トラブルには、以下のようなものがあります。

・瓦のズレや落下（耐震施工されていない屋根は特に危険）
・スレート屋根のヒビ割れ（地震の衝撃で割れることがある）
・棟板金の浮きや釘の緩み（揺れによって固定部分が弱くなる）

こうしたダメージを放置すると、次の地震や強風時にさらに被害が拡大する可能性があるため、地震後は専門業者に点検を依頼することをおすすめします。

③ 雨漏りの放置による建物内部の腐食

築20年以上の住宅では、雨漏りが発生していても初期段階では気づきにくいことが多いです。天井や壁のシミを見つけたときには、すでに屋根裏の木材が腐食している可能性があります。

雨漏りが長期間放置されると、以下のような深刻な問題に発展します。

・柱や梁が腐食し、耐震性が低下する
・カビが発生し、住人の健康被害につながる（アレルギーや喘息の原因になる）
・白アリが発生し、家全体の強度が落ちる

大阪は梅雨や台風シーズンに雨量が多いため、一度雨漏りが始まると被害が急激に進行することが多いです。「少しの雨漏りだから大丈夫」と思わず、早めの修理を心がけましょう。

④ 経年劣化による屋根材の脆弱化

屋根材の耐久性は、種類によって異なりますが、一般的には20～30年程度が寿命とされています。築20年以上の住宅では、屋根材そのものが劣化していることが多く、以下のような問題が発生しやすくなります。

・瓦屋根 … 瓦のズレや割れ、漆喰の剥がれ
・スレート屋根… 表面の塗装が剥がれ、防水性が低下
・金属屋根… 錆びや穴あきが発生し、雨漏りの原因に

特に、大阪のような湿度が高く気温の変化が大きい地域では、屋根材の劣化が進みやすいため、定期的なメンテナンスが必要です。

築20年以上の屋根に必要なメンテナンス・修理方法

築年数が経過した屋根を長持ちさせるためには、適切なメンテナンスや修理が欠かせません。ここでは、大阪の古い住宅で必要となる主な屋根修理方法を紹介します。

① 屋根の点検と早期補修

屋根の小さな異常を放置すると、後々大きな修理費用がかかってしまいます。そのため、定期的な点検を行い、問題が見つかったらすぐに補修することが重要です。

点検時にチェックするポイントとしては、以下のようなものがあります。

・瓦やスレートのズレや割れはないか
・棟板金が浮いたり、釘が緩んだりしていないか
・天井や壁に雨染みができていないか

特に築20年以上の住宅では、5年ごとに専門業者による点検を受けるのが理想です。

② 防水シートの張り替え

屋根材の下にある防水シート（ルーフィング）は、屋根の寿命を左右する重要な部分です。築20年以上の住宅では、防水シートが劣化し、雨水が浸透しやすくなっているため、張り替えを検討する必要があります。

防水シートの張り替えは、屋根の葺き替え工事（屋根をすべて新しくする工事）やカバー工法（既存の屋根の上に新しい屋根を重ねる工法）とセットで行うことが一般的です。

③ 瓦やスレートの交換・補修

瓦屋根やスレート屋根は、部分的な割れやズレがある場合、その部分だけを交換・補修することで修理費用を抑えることができます。

ただし、築年数が経過している場合、屋根全体の劣化が進んでいることが多いため、一部の補修だけでは解決しないケースもあります。業者と相談しながら、最適な修理方法を選ぶことが大切です。

修理費用を抑えるコツ

築20年以上の屋根修理を検討する際、「できるだけ費用を抑えたい」と思う人も多いでしょう。修理費用を安くするためには、事前の情報収集や適切な業者選びがカギになります。ここでは、コストを抑えるためのポイントを紹介します。

① 火災保険や地震保険を活用する

屋根の修理には火災保険や地震保険が適用される場合があります。特に、以下のような自然災害による被害は、保険で修理費用の一部または全額を補償できることがあります。

・台風や突風による屋根の破損
・地震の揺れによる屋根瓦のズレやヒビ割れ
・大雨による雨漏り（突発的な被害の場合）

ただし、保険が適用されるかどうかは、契約内容や被害状況によって異なるため、事前に確認しておくことが大切です。また、申請には専門的な知識が必要な場合があるため、保険申請をサポートしてくれる業者に相談するのも一つの方法です。

② 相見積もりを取る

修理費用を適正に抑えるためには、複数の業者から見積もりを取ることが重要です。業者によって施工内容や料金が異なるため、相見積もりを取ることで適正価格を把握し、不要な費用を削減できます。

ただし、あまりにも安すぎる業者には注意が必要です。以下のような業者は避けるようにしましょう。

・「無料点検」と称して不安を煽る
・見積もりの内訳が不明確（工事内容が詳細に書かれていない）
・契約を急かす（今すぐ契約しないと割引が適用されないと言う）

特に大阪では、悪質な訪問販売による屋根修理トラブルが増えているため、実績のある業者を選ぶことが大切です。

③ 屋根の状態に合わせた修理方法を選ぶ

屋根の修理にはいくつかの方法があり、状況によって最適なものを選ぶことで、無駄なコストをかけずに済みます。

修理方法	費用	内容
軽微な補修	5万円～20万円	瓦のズレやヒビ割れなど、小さな修理
部分補修	20万円～50万円	一部の屋根材を交換、防水シート補修
カバー工法	50万円～150万円	既存の屋根の上に新しい屋根を被せる
葺き替え工事	100万円～200万円	屋根全体を新しくする工事

築20年以上の屋根では、単なる補修ではなく、カバー工法や葺き替えが必要になるケースも多いため、事前にしっかりと検討しましょう。

④ メンテナンスを怠らない

修理費用を最小限に抑えるためには、日頃から屋根のメンテナンスを行うことが重要です。定期的に点検を行い、早めに対処すれば、大がかりな修理を避けられます。

特に、大阪のような台風や地震のリスクが高い地域では、年に一度の点検を習慣にするのがおすすめです。

まとめ

築20年以上の屋根は、経年劣化や自然災害の影響を受けやすく、放置すると大規模な修繕が必要になる可能性があります。特に大阪では、台風や地震による屋根の被害が多いため、早めの点検・修理が重要です。

屋根修理のポイントをおさらいすると

・定期的な点検を行い、異常があれば早めに修理する
・台風や地震の後は、専門業者に屋根の状態をチェックしてもらう
・火災保険や地震保険を活用して、修理費用を抑える
・信頼できる業者を選び、適正な価格で修理を依頼する

屋根の状態が気になる方は、早めに専門業者に相談しましょう。エーストラストでは、無料点検を実施しているため、気軽にお問い合わせください。あなたの大切な住まいを守るために、最適な修理プランをご提案します。